一(yī)、購房者需要了解哪些驗房知(zhī)識?
驗房是開(kāi)發商(shāng)等向業主履行交付的義務，業主驗房時需了解：
1、在合理期限内驗房，即按規定的時間到現場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎。
3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退房并要求退賠利息的。
5、在驗房過程中(zhōng)發現問題，要以書(shū)面形式取得開(kāi)放(fàng)商(shāng)等的簽字及蓋章，并保留證據。
6、驗房程序完成确認無誤後才可領取鑰匙。
7、領取鑰匙後再辦理物(wù)業交付手續。
二、專業驗房服務
1、誰能提供專業驗房服務?
如果業主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業驗房服務的機構。目前專業的監理公司、具有驗房資(zī)格的個人或機構都可以。
2、專業驗房的收費(fèi)情況
專業驗房收費(fèi)分(fēn)幾種形式，其一(yī)是按照面積收費(fèi)。比如每平米10元，這是比較常見的收費(fèi)方式;其二也可以按照套數收費(fèi)，比如1000元一(yī)套不等;其三按照購房款的千分(fēn)之幾收費(fèi)，這是比較少被采用的。
三、專業驗房流程
提供專業驗房服務的機構都是對驗房比較有經驗的。在驗房的時候，一(yī)般有以下(xià)一(yī)些驗收項目。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽台等部位有無開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體(tǐ)平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開(kāi)裂情況。
5、檢查水電(diàn)煤暢通情況
6、驗收下(xià)水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關産品的售後維護期以及保修工(gōng)作歸誰做，明确責任。
四、驗房工(gōng)具有哪些?
主要驗房工(gōng)具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放(fàng)線儀、三孔驗電(diàn)插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電(diàn)子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、遊标塞尺、響鼓錘、遊标卡尺、感應驗電(diàn)筆、驗電(diàn)螺絲刀、内外(wài)直角檢測尺、伸縮杆等。
輔助驗房工(gōng)具：數碼相機、鞋套、手套、記錄筆、标簽紙(zhǐ)、水性筆、粉筆等。
五、驗房時發現質量問題應該找誰?
驗房後發現質量問題，應該向開(kāi)放(fàng)商(shāng)或其委托人提出整改意見，并要得到開(kāi)放(fàng)商(shāng)的書(shū)面認可，即承認有以上問題。或在收房時需要填寫的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子，并妥善保存，留做日後自己維權的資(zī)料和依據。
六、驗房時發現質量問題如何收集證據?
購房者發現房屋質量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據，因爲在法院的審理中(zhōng)，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。一(yī)般包含下(xià)面的證據：
1、房屋出現質量問題的證據。
2、出賣人拒絕修複或者在合理期限拖延修複的證據。
3、購房人自行修複或者委托他人修複的證據。
4、購房人發生(shēng)損失的證據。
