在驗收房間的時候應該注意一(yī)些地方，避免後期糾纏不清，無法責任鑒定。
1、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；确認售樓合同附圖與現實是否一(yī)緻，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地産部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一(yī)般如與實際測量面積誤差在3%之内，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定爲準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差爲2%，最好不超過5%。
2、用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺測量一(yī)下(xià)樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小(xiǎo)本子上，同時把一(yī)些驗收房子的數據和問題寫在物(wù)業公司提供的紙(zhǐ)張上。
3、查下(xià)水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1隻塑料臉盆驗收下(xià)水情況：先用面盆盛水，再向各個下(xià)水處灌水，分(fēn)别是台盆下(xià)水、浴缸下(xià)水、馬桶下(xià)水、廚房和衛生(shēng)及陽台地漏等，基本是每個下(xià)水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕噜噜的聲音，且表面無積水。也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大(dà)一(yī)點、急一(yī)點，一(yī)來看水壓，二來試試排水速度。 另外(wài)需要特别檢查一(yī)下(xià)衛生(shēng)間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放(fàng)在地漏上，然後在衛生(shēng)間蓄一(yī)些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小(xiǎo)時後，到對應的下(xià)層衛生(shēng)間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生(shēng)間的頂部是否滲漏。檢查衛生(shēng)間地面是否存水，用塑料臉盆将衛生(shēng)間蓄一(yī)些水，然後放(fàng)水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下(xià)水暢通。
【提示】：做好這些後，确認沒問題，要盡快将這些突出下(xià)水(如台盆下(xià)水、浴缸下(xià)水、馬桶下(xià)水)拿一(yī)塑料袋罩着水口，再加以捆實，而像地漏等下(xià)水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
4、榔頭輕敲聽(tīng)空裂
自備1隻小(xiǎo)榔頭，用它輕輕敲一(yī)敲牆面、地面裝飾面層，用于驗收房子牆體(tǐ)與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工(gōng)；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一(yī)定要物(wù)業人員(yuán)盡快修複，否則在裝修中(zhōng)會很容易打穿樓闆，妨礙鄰裏關系。
5、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體(tǐ)的平整度，看一(yī)下(xià)牆面是否有滲水、裂縫現象，特别是查看一(yī)些牆體(tǐ)是否有水迹，如頂面、外(wài)牆等地方，如有的話(huà)，務必盡快查明原因。
【提示1】：陽台裂縫危險大(dà)。一(yī)般而言，牆面的裂縫大(dà)多不是結構裂縫，危險性不大(dà)。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一(yī)發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一(yī)定要立即通知(zhī)相關單位。
【提示2】：若買的是頂層，一(yī)定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕迹。
【提示3】：特别留意如果是冬天房間裏的牆面有結露現象，那麽這個牆面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽(tīng)隔音
試試門窗開(kāi)啓是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
【提示】：爲了防水，衛生(shēng)間的門須離(lí)地面預留1.5厘米。
7、拉斷電(diàn)閘看分(fēn)路
拉斷電(diàn)閘後看戶内是否完全斷電(diàn)，分(fēn)别檢查各個分(fēn)閘是否完全控制各分(fēn)支線路。最好用萬用表測量各個強弱電(diàn)是否暢通。
【提示】：另外(wài)别忘了打開(kāi)電(diàn)話(huà)、電(diàn)視的線路接口，用力拉一(yī)拉，看一(yī)下(xià)插座的牢固程度，看是否虛設。
自助驗房小(xiǎo)常識需要準備的驗收工(gōng)具：
1、驗房小(xiǎo)錘：用來檢查牆面、地面、窗台空鼓。
2、稍大(dà)一(yī)點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來檢查房屋淨高等。
4、驗電(diàn)插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物(wù)。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一(yī)般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去(qù)或下(xià)午2：00去(qù)。有條件的可請專業人員(yuán)幫你驗房。
