精裝房收房事項

精裝修房收房注意事項

    總是會聽(tīng)到有人抱怨，房子從買到裝修再到搬進去(qù)住要花上一(yī)兩年的時間。是啊，毛坯房不僅在裝修時要花費(fèi)大(dà)量的人力、物(wù)力和财力，加上大(dà)多數購房者都不具備裝修方面的專業知(zhī)識，因此，如今精裝修房越來越流行了。很多房地産公司開(kāi)展買房送裝修活動，這使得購房者省時又(yòu)省了力。但是，這并不表示房子就裝修得完美無缺了，驗房還是不得不重視的一(yī)大(dà)工(gōng)程。精裝修房更應注意的是細微之處。來看看精裝修房在驗收過程中(zhōng)的注意事項吧。

　　一(yī)、精裝房驗收注意事項

　　1、看開(kāi)發商(shāng)是否具備合同約定的交房條件要查看開(kāi)發商(shāng)出具的兩書(shū)一(yī)表，這是收房的必要條件之一(yī)具體(tǐ)爲《住宅質量保證書(shū)》、《住宅使用說明書(shū)》和《竣工(gōng)驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我(wǒ)國的房地産業在《住宅質量保證書(shū)》和《住宅使用說明書(shū)》上已形成大(dà)體(tǐ)統一(yī)的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工(gōng)驗收備案表》。按照國家有關規定，《竣工(gōng)驗備案表》上的每一(yī)項都必須報主管部門備案。不能隻看開(kāi)發商(shāng)有沒有這張表，同時一(yī)定要仔細察看各分(fēn)項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工(gōng)驗收備案表》對房地産商(shāng)有着嚴格的約束作用，隻要送交主管部門備案後，發展商(shāng)就必須對樓盤終生(shēng)負責，出了問題，如果是開(kāi)發商(shāng)的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下(xià)一(yī)步，任何一(yī)項有問題，建議不要進行收房。

　　2、要求無條件看房當您做完第一(yī)步時，想要進行看房時，很多開(kāi)發商(shāng)總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一(yī)年的物(wù)業管理費(fèi)等費(fèi)用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資(zī)料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物(wù)業慢(màn)慢(màn)維修。無論是依據法律的規定和大(dà)部分(fēn)購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作爲開(kāi)發商(shāng)交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開(kāi)發商(shāng)應限期維修，由此導緻業主逾期入住的，開(kāi)發商(shāng)應承擔違約責任。

　　收房以繳納各項不應繳納的費(fèi)用(公共維修基金和、産權代辦費(fèi)、物(wù)業費(fèi)等費(fèi)用)爲前提，開(kāi)發商(shāng)單方爲業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理産權證書(shū)時向稅務部門和小(xiǎo)區辦繳納，至于産權代辦費(fèi)，業主完全有權選擇自行辦理産權證，開(kāi)發商(shāng)無權強行向業主收取該筆費(fèi)用。因此，開(kāi)發商(shāng)無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和産權代辦費(fèi)等超出法律規定之外(wài)的費(fèi)用，否則業主有權拒絕交納，開(kāi)發商(shāng)以此爲由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開(kāi)發商(shāng)承擔。如果開(kāi)發商(shāng)表示他是代爲收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書(shū)(原件)，即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市财政局統一(yī)監制的合肥市住宅維修基金專用發票(piào)。

　　這時候很多開(kāi)發商(shāng)會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開(kāi)發商(shāng)出具《實測面積表》。如果有，記下(xià)，準備進行下(xià)一(yī)步。(此時不能交任何錢，原因上已說明)如果沒有，應讓開(kāi)發商(shāng)限時提供，且不能收房。

　　3、對照合同驗收房屋質量(包括要約合同内容，也就是樓書(shū)和先期開(kāi)發商(shāng)進行廣告宣傳書(shū)和沙盤)請仔細審察目前新西茗閣發現的一(yī)些情況如下(xià):各房型都有窗戶内伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,内伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開(kāi)發商(shāng)賠償!綠化，在期房中(zhōng)，廣告樓書(shū)，宣傳彩頁，沙盤可做爲要約合同。在本項目的要約合同中(zhōng)所顯示的綠化帶如果和交房時不一(yī)或者完全沒有綠化。開(kāi)發商(shāng)不給出合理的書(shū)面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一(yī)輩子住在鴿子籠裏了。

　　二、精裝修房驗房項目

　　1、牆、地面的基層處理(廚、衛間的防水，及高檔材質的使用)；

　　2、材料進場驗收并做驗收标記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指标)；

　　3、木器驗收：分(fēn)基礎、面層、收口、油漆、保護等；

　　4、電(diàn)路驗收：材料、護套、工(gōng)藝、标準、持證、分(fēn)線分(fēn)色、間距、插座接線是否正确等；

　　5、廚房、衛生(shēng)間驗收：按時間、标準、樓下(xià)頂部觀察是否有水漬等；

　　6、牆、地磚驗收：工(gōng)藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；

　　7、水路驗收：管質、管件、工(gōng)藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；

　　8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；

　　9、木地闆驗收：工(gōng)藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；

　　10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火(huǒ)處理、結構合理、工(gōng)藝規範等；

　　11、油飾塗料驗收：基層、工(gōng)藝、手感、光澤、平整、色差等；

　　12、其他項目驗收：根據具體(tǐ)施工(gōng)工(gōng)藝要求并符合裝飾合同規定的标準。

　　三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要内容是施工(gōng)工(gōng)藝的問題，大(dà)家要注意一(yī)下(xià)幾點：

　　1、收房前，業主可以收集一(yī)些關于收房内容的資(zī)料，以便收房時目标明确，或者可以到提前交房的業主那邊一(yī)起參與交房，學習一(yī)些基本常識。

　　2、業主可以準備一(yī)些基本的工(gōng)具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記号筆、水桶、電(diàn)筆。

　　3、去(qù)物(wù)業處應首先查看房屋的兩書(shū)一(yī)表，即《住宅質量保證書(shū)》、《住宅使用說明書(shū)》及《竣工(gōng)驗收備案表》。

　　4、門窗的檢查窗戶的外(wài)側要看是否有滴水沿，窗框與牆交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透牆體(tǐ);重複打開(kāi)或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大(dà)家可以用垂球來檢測。

　　5、水電(diàn)的檢查電(diàn)的檢查，可以打開(kāi)所用用電(diàn)開(kāi)關檢查是否正常通電(diàn)，插座的檢查，大(dà)家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工(gōng)作情況判斷正常情況;電(diàn)線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電(diàn)線質量。水的檢查，打開(kāi)所有用水設備，來回開(kāi)關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然後檢查管道連接處的漏水情況，然後在放(fàng)水檢查管道通暢及漏水問題。

　　6、瓷磚空鼓的檢查用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大(dà)音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾号筆标記出來。

　　7、裝飾材料的檢查裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工(gōng)的平整度、垂直度、施工(gōng)工(gōng)藝、油漆塗刷質量，

　　8、層高的檢查層高現場隻能測量方法是室内空間高度+樓闆厚度+抹灰層厚度=層高，室内空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中(zhōng)間位置測量，抹灰層厚度國家規定爲5cm，樓闆厚度可以直接咨詢物(wù)業或地産商(shāng)，通常設計爲：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即爲實際層高。

　　9、安全隐患的檢查安全隐患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除鏽、防鏽情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大(dà)于0.11米。

　　10、排水系統的檢查

　　四、特别提醒

　　1、隻要發現問題，不管大(dà)小(xiǎo)，都要在相關文件或表格中(zhōng)記錄下(xià)來;如果樓盤

根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙(zhǐ)筆，一(yī)一(yī)記錄。

　　2、物(wù)業公司的行爲代表不了開(kāi)發商(shāng)(除非有明确書(shū)面授權)，因此不要就房

屋質量的問題與物(wù)業公司簽署文件