在交房裝修取鑰匙時，通常需要繳納維修基金、裝修押金、垃圾清理費(fèi)、樓道修繕費(fèi)、物(wù)業費(fèi)、水電(diàn)費(fèi)等。如果是二手房還是一(yī)些契稅等等，新房一(yī)般會在交房1-2年左右繳納。那麽臨沂裝修前需要交的這些費(fèi)用都是幹什麽的呢？
公共維修基金
此項基金不同于物(wù)業管理費(fèi)，隻用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大(dà)修、更新、改造。《關于歸集住宅共用部位、共用設施設備維修基金的通知(zhī)》要求，"凡本市區域内新建商(shāng)品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施設備維修基金。在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納。"
《通知(zhī)》還規定，此基金向市或區縣小(xiǎo)區管理室交納，由其代管，小(xiǎo)區成立管委會後，小(xiǎo)區辦将其移交管委會或經管委會同意交由物(wù)業企業代管。管委會成立前，基金使用由開(kāi)發商(shāng)或物(wù)業公司提出使用計劃，經房地局審核後劃撥；管委會成立後，維修基金的使用由物(wù)業企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。維修基金可以由業主自己交納，業主也可委托開(kāi)發企業代收，那爲什麽有些開(kāi)發商(shāng)一(yī)定要在入住前強行收取此基金呢？
因爲有部分(fēn)購房人并不急于辦理産權證，也就不急于交納此基金，這樣，當房屋在保修期後需要進行大(dà)修、更新、改造時，沒有交納此基金的業主就會"沾"已交基金業主的""，這是不公平的。當然，也不排除部分(fēn)開(kāi)發商(shāng)占用資(zī)金的可能。
建議：
交納基金後，市或區縣小(xiǎo)區辦會當場開(kāi)具财政局的專用，并開(kāi)始計活期利息。隻要開(kāi)發商(shāng)能很快拿回相關，其在入住前收取還是有一(yī)定合理性的。
裝修管理費(fèi)
裝修管理費(fèi)、裝修押金、裝修工(gōng)人制證費(fèi)、裝修垃圾清運費(fèi)關于是否收裝修管理費(fèi)、押金和裝修工(gōng)人制證費(fèi)的問題，争議。
一(yī)方面，國家和北(běi)京市均沒有明确規定，有些業主向有關部門咨詢，往往回答還是亂收費(fèi)；另一(yī)方面，裝修過程中(zhōng)存在較大(dà)安全隐患，私拆承重牆、堵塞下(xià)水管道、施工(gōng)擾民、裝修人員(yuán)随意進出造成治安混亂等問題都會對小(xiǎo)區公共利益造成損害，用電(diàn)梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物(wù)業管理公司在此過程中(zhōng)确實要投入人力物(wù)力進行管理和約束。
據了解，建設部、北(běi)京市目前正制定有關裝修管理辦法，準備對目前混亂的市場加以規範。
建議：
專業人士認爲，以上收費(fèi)雖然存在一(yī)定合理性，但許多小(xiǎo)區動辄幾千元的管理費(fèi)或以各種名義扣押金的情況卻是不妥的。
一(yī)般一(yī)套房子的管理費(fèi)以一(yī)二百元左右爲宜。
押金根據物(wù)業檔次，普通住宅在一(yī)二千元左右，高檔住宅在一(yī)萬元左右爲宜，而且無特殊情況應全部退還。
制證費(fèi)5元、10元，收個成本費(fèi)即可。
裝修垃圾清理費(fèi)按《北(běi)京市居住小(xiǎo)區物(wù)業收費(fèi)暫行辦法》，即196号文件規定爲20元／自然間，如果有小(xiǎo)區核算成本非要收幾百元，業主有權選擇不用其清理。
物(wù)業費(fèi)及水電(diàn)費(fèi)
一(yī)年物(wù)業管理費(fèi)、物(wù)業管理費(fèi)和水電(diàn)保證金北(běi)京市房地局小(xiǎo)區辦曾發布過《關于禁止收取多年物(wù)業管理費(fèi)的通知(zhī)》。其中(zhōng)規定，禁止收取一(yī)年以上物(wù)業管理費(fèi)。也就是說，隻要收到一(yī)年以下(xià)，就不違反規定。而且考慮到頻(pín)繁收取物(wù)業管理費(fèi)一(yī)是部分(fēn)業主經常不在家，二是會浪費(fèi)人力物(wù)力。從這個角度講，提前收取物(wù)業管理費(fèi)有其合理性。
物(wù)業管理費(fèi)保證金一(yī)般發生(shēng)在高檔住宅，因其高檔住宅行業一(yī)般習慣一(yī)個月或三個月一(yī)交，而高檔住宅住戶又(yòu)經常不在國内或本地，故采用3個月保證金方式。要強調的是，物(wù)業管理保證金也好、水電(diàn)保證金也好，如何運作應該看購房時所簽《住宅使用管理維修公約》(以下(xià)簡稱《公約》)中(zhōng)如何約定，隻是現在開(kāi)發商(shāng)一(yī)般都在辦理入住時才讓業主簽署《公約》，業主并沒有選擇權。
建議：
普通小(xiǎo)區交一(yī)年以下(xià)物(wù)業費(fèi)并不違規；
保證金要看《公約》約定，如無約定，收取還應征得業主同意。
要裝修肯定離(lí)不開(kāi)水電(diàn)，水電(diàn)費(fèi)就無需過多的解釋了
那麽維修基金和裝修押金一(yī)樣嗎(ma)？
裝修押金是爲了防止住戶在裝修期間,違規裝修,可能導緻房屋結構受損,這筆錢是可以退還的。維修基金是用于房屋以後的大(dà)修費(fèi)用的,是不可以退的。另外(wài),裝修押金是物(wù)業收費(fèi);而維修基金是房管局收取的,房地産公司受房管局委托收取維修基金。所以維修基金和裝修押金不一(yī)樣。
